SCPI

Vous voulez de l'immobilier. Vous ne voulez pas gérer de locataires, de travaux, ni d'impayés. La SCPI est faite pour vous.

La SCPI, c'est de l'immobilier professionnel (bureaux, commerces, santé, logistique) géré par des spécialistes. Vous investissez, vous percevez des loyers, vous ne gérez rien.

L'immobilier direct : rentable mais chronophage

Trouver le bien, négocier, financer, gérer les locataires, les travaux, les impayés, la comptabilité. Pour un médecin qui fait 60 heures par semaine, c'est un second métier.

La fiscalité mal calibrée

SCPI en direct = revenus fonciers imposés à votre TMI (41-45%). En assurance-vie ou en nue-propriété, la fiscalité change radicalement. Le mode de détention fait toute la différence.

La concentration sur un seul bien

Un appartement locatif = un locataire, une ville, un type de bien. Une SCPI = des centaines de locataires, des dizaines d'immeubles, plusieurs pays. La diversification réduit le risque.

Ce que je fais pour vous

Concrètement

Sélection de SCPI rigoureuse

Je sélectionne parmi les meilleures SCPI du marché selon des critères objectifs : taux d'occupation, rendement, capitalisation, diversification géographique et sectorielle, qualité de la société de gestion.

Choix du mode de détention optimal

En direct, en assurance-vie, en nue-propriété temporaire, à crédit, via une SCI : chaque mode a ses avantages. Je vous recommande celui qui correspond à votre situation fiscale et patrimoniale.

SCPI à crédit

Emprunter pour investir en SCPI permet de jouer l'effet de levier tout en déduisant les intérêts d'emprunt. Je structure le montage et je coordonne avec le courtier.

Suivi annuel

Performance, taux d'occupation, valeur de reconstitution, évolution du marché : je surveille vos SCPI et je vous alerte si une action est nécessaire.

Le résultat

Ce que vous obtenez

Vous êtes exposé à l'immobilier professionnel diversifié, avec le mode de détention le plus adapté à votre fiscalité, sans aucune gestion opérationnelle.

30 minutes. Zéro engagement. Zéro bullshit.

On fait le point sur votre situation, on identifie ce qui bloque, et on décide ensemble si ça vaut le coup de travailler ensemble.

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