Crédit immobilier un dossier monté pour convaincre
La banque ne prête pas à un profil, elle prête à un dossier. Je le construis avec vous, je le présente aux établissements partenaires, et je relie le crédit au reste de votre patrimoine : apport, durée, assurance, épargne qui reste à placer.
Tous les projets immobiliers
Du premier achat à l’investissement locatif en SCI, en passant par la renégociation d’un prêt existant.
Résidence principale
Premier achat, achat plus grand, construction ou achat sur plan. Prêt relais si vous vendez en même temps.
Investissement locatif
En direct, en location meublée ou via une SCI. Le financement se pense avec la fiscalité des loyers.
Résidence secondaire
Un projet plaisir qui doit rester compatible avec votre capacité d’emprunt future.
Locaux professionnels
Cabinet, officine, murs détenus en SCI : séparer l’immobilier de l’activité, au bon moment.
Renégociation et rachat
Un prêt signé quand les taux étaient plus hauts mérite d’être revu. On calcule si l’opération est réellement gagnante.
Assurance de prêt
Délégation à la souscription ou changement en cours de prêt : souvent le poste le plus facile à optimiser.
35 % de vos revenus, 25 ans maximum
Les banques appliquent les normes du Haut Conseil de stabilité financière, maintenues en septembre 2026 : des mensualités limitées à 35 % des revenus nets, assurance comprise, sur 25 ans au plus.
Votre mensualité maximale
Calcul indicatif. Les revenus retenus diffèrent selon les banques, notamment pour les libéraux récemment installés et les revenus locatifs.
Des dossiers que les banques lisent mal
Revenus en hausse rapide, installation récente, exercice mixte : votre situation est solide, encore faut-il la présenter comme telle.
| Votre situation | Ce qui bloque souvent | Ce que je prépare |
|---|---|---|
| Interne, docteur junior | Revenus actuels modestes au regard du projet | Projection de carrière, banques habituées aux jeunes médecins, calendrier d’achat réaliste |
| Praticien hospitalier | Gardes et primes variables, mal prises en compte | Reconstitution des revenus réguliers sur plusieurs années |
| Libéral récemment installé | Moins de trois bilans, revenus en progression | Comptes et prévisionnel présentés avec votre expert-comptable |
| Pharmacien titulaire, dirigeant | Rémunération et dividendes, holding, prêt professionnel en cours | Lecture consolidée de vos revenus et de vos engagements |
| Investisseur déjà propriétaire | Taux d’effort proche de 35 % | Prise en compte des loyers, restructuration, arbitrage avec l’épargne existante |
De votre demande à la signature
Vous décrivez votre projet en ligne, je vous rappelle sous 48 heures ouvrées. Ensuite, je m’occupe du dossier.
Le poste qu’on oublie de négocier
Depuis la loi Lemoine de 2022, vous pouvez changer d’assurance de prêt à tout moment, sans pénalité, à garanties équivalentes.
À la souscription
Le contrat de la banque n’est pas obligatoire. Une délégation d’assurance, adaptée aux professions de santé, couvre souvent mieux votre activité réelle, notamment en arrêt de travail.
En cours de prêt
Pas de questionnaire de santé si la part assurée de chaque emprunteur ne dépasse pas 200 000 € et si le prêt se termine avant ses 60 ans.
Avant de vous lancer
Combien d’apport faut-il ?
Il n’y a pas de règle unique. Le plus souvent, les banques attendent que l’apport couvre au moins les frais de notaire et de garantie. Un apport plus faible reste possible avec des revenus solides et une épargne visible.
Pourquoi passer par vous plutôt que par ma banque ?
Votre banque vous propose ses conditions. Je présente votre dossier à plusieurs établissements, je compare les offres dans leur ensemble, assurance comprise, et je relie le crédit à votre stratégie patrimoniale.
Quand faut-il me contacter ?
Idéalement avant de signer le compromis : on connaît alors votre capacité réelle et le délai de la condition suspensive de prêt peut être fixé en conséquence.
Combien coûte l’accompagnement ?
Les conditions vous sont présentées avant tout engagement, par écrit. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé avant l’obtention du prêt.
Parlons de votre projet
Trois minutes pour décrire votre projet, un appel sous 48 heures ouvrées pour en vérifier la faisabilité.
Gratuit et sans engagement. Visio ou téléphone.
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours avant d’accepter l’offre de prêt. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt ; si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
Évolution Patrimoine (Évo patrimoine), ORIAS n° 23008140, intervient en qualité de mandataire non exclusif d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, pour le compte de Meilleurtaux.