Estimez votre mensualité, vos frais de notaire, votre taux d'endettement et le coût total de votre opération.
Votre projet
Livrets, comptes courants, placements liquides. L'apport sera prélevé dessus.
Les banques françaises calculent le taux d'endettement sur les revenus nets.
Loyer brut hors charges que vous comptez percevoir. Les banques retiennent 70 % du loyer dans le calcul d'endettement.
Durée maximale autorisée par le HCSF : 25 ans (27 ans avec différé pour le neuf/VEFA).
Fourchette marché français 2025 : 3,0 % – 3,8 % sur 20 ans
Résultats
Mensualité crédit
Taux d'endettement
Capacité restante
Marge avant 35 % HCSF
Coût total du crédit
Détail des frais d'acquisition
Assurance emprunteur
Assurance banque
~0,34 %/an capital initial
Délégation externe
~0,12 %/an capital restant
Économie potentielle
sur toute la durée
Loi Lemoine (2022) : vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment, sans frais, sans attendre la date anniversaire. La délégation est souvent 2 à 3× moins chère que l'assurance bancaire, à garanties équivalentes.
Quotité : pour un couple, pensez à couvrir 100 % sur chaque tête (décès + PTIA + ITT). En cas de décès, le crédit est intégralement soldé — le survivant conserve le bien sans dette.
Règles du HCSF — Ce que les banques vérifient
Taux d'endettement ≤ 35 %
Assurance comprise. C'est la règle n°1. Au-delà, la banque refuse sauf dérogation (20 % des dossiers peuvent y déroger).
Durée ≤ 25 ans
27 ans maximum avec un différé de 2 ans pour le neuf (VEFA) ou travaux lourds. Au-delà : refus systématique.
Reste à vivre
Non réglementé mais scruté : la banque vérifie qu'il vous reste assez après mensualités pour vivre. Critère clé pour les hauts revenus.
Apport minimum
Les banques demandent en général un apport couvrant au minimum les frais (notaire + garantie). Soit ~10 % du prix dans l'ancien.
Un récapitulatif de votre projet, vos frais et vos options — directement dans votre boîte mail.
Non obligatoire — facilite un échange personnalisé si vous le souhaitez.
Vos données restent confidentielles. Pas de spam. Vous pouvez demander leur suppression à tout moment.
Crédit, assurance emprunteur, stratégie patrimoniale : un premier échange de 30 minutes pour structurer votre projet.
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