Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le DPE est obligatoire pour toute vente ou mise en location d'un bien immobilier. Depuis la réforme de 2021, le DPE est devenu opposable, c'est-à-dire que l'acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si le diagnostic s'avère erroné.
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (passoire thermique). Cette classification a des conséquences directes sur la possibilité de louer le bien.
L'interdiction progressive de location des passoires thermiques
Le calendrier est clair :
- Depuis janvier 2023 : les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an sont interdits à la location.
- Janvier 2025 : interdiction de location des logements classés G.
- Janvier 2028 : interdiction étendue aux logements classés F.
- Janvier 2034 : interdiction étendue aux logements classés E.
L'audit énergétique obligatoire
Depuis avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour la vente de maisons individuelles et d'immeubles en monopropriété classés F ou G. Cet audit, plus complet que le DPE, propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance énergétique du bien.
Les conséquences patrimoniales
Ces nouvelles obligations ont un impact direct sur la valeur de votre patrimoine immobilier. Un bien classé F ou G subit une décote à la vente et ne pourra bientôt plus être loué sans travaux. À l'inverse, un bien performant énergétiquement (A ou B) bénéficie d'une prime verte à la vente.
Si vous êtes propriétaire bailleur, il est urgent de faire réaliser un DPE et d'anticiper les travaux nécessaires.
