Estimez votre mensualité, vos frais et votre budget global. Simulation indicative, non contractuelle. Barèmes 2026.
Votre projet
Impacte les droits d'enregistrement en Wallonie (3% vs 12,5%), Bruxelles (abattement 200 000€) et Flandre (2% vs 12%).
Livrets, comptes courants, placements liquides.
Revenus nets du ménage — les banques belges analysent le reste à vivre.
Fourchette marché belge 2026 : 3,4 % – 4,5 % sur 20 ans fixe.
Hypothèque : inscription au bureau de la conservation des hypothèques. Droit réel pour la banque, ±1 % du montant emprunté + frais notaire.
Mandat hypothécaire : procuration notariée autorisant la banque à inscrire l'hypothèque si nécessaire. ±3× moins cher, réservé aux profils solides.
Résultats
Mensualité crédit
Taux d'endettement
Quotité LTV
Reste à vivre
LTV max conseillé
Apport utilisé
Frais + part bien
Coût total du crédit
Détail des coûts d'acquisition
Assurance solde restant dû (ASRD)
Assurance banque
~0,28 %/an capital initial
Délégation externe
~0,12 %/an capital restant
Économie potentielle
sur toute la durée
Droit de changement : depuis 2024-2025, l'assuré peut changer d'ASRD après 1/3 de la durée du crédit sans perte des conditions tarifaires (couverture équivalente requise). Délégation souvent 2 à 3× moins chère qu'en banque.
Remboursement anticipé — Indemnité de remploi
En Belgique, l'indemnité de remploi est légalement plafonnée à 3 mois d'intérêts sur le capital remboursé (art. VII.147/13 Code de droit économique).
Points de vigilance
Pistes de réflexion — Protection du partenaire (droit belge)
En Belgique, les partenaires non mariés ne bénéficient d'aucune protection automatique en cas de décès. Voici quelques mécanismes courants à explorer avec votre notaire.
Cohabitation légale
Déclaration gratuite à la commune. Droits de succession réduits entre partenaires.
Testaments croisés
Se désigner mutuellement héritier. À adapter si présence d'enfants.
Clause de tontine
Le survivant récupère la pleine propriété. Irrévocable — à évaluer avec notaire.
ASRD 100 % chaque tête
Crédit intégralement soldé en cas de décès. Le survivant conserve le bien sans dette.
Ces pistes ne constituent pas un conseil juridique. D'autres solutions existent selon votre situation familiale. Consultez votre notaire.
Un récapitulatif de votre projet, vos frais et mes recommandations — directement dans votre boîte mail.
Non obligatoire — facilite un échange personnalisé si vous le souhaitez.
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